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10.09.06

住まい造りに役立つ情報を解説します~家造り情報バンク

建築家のアイデアを紹介・住まい造りのノウハウを解説します
初めての家造り。
解らない事だらけでハテナがいっぱい。
家を建てたいけれども何から始めて良いか解らない・・・
そんな建築未経験者?(初めての家造り経験者)の為に家造りのポイントを解説しています。

ハウスメーカー、デザイン事務所、建築設計事務所での実務経験のある建築家だから解る”住まい造りのノウハウ”を紹介します。
ある時は商品企画に参加し、ある時は億単位の邸宅の設計に携わり、そして温熱環境や住宅の性能について研究してきました。
そんな中で培った経験を活かし、業界の裏話や、徹底的に工法を調査したレポートなどこれから住宅を新築する方や土地を購入する方、リフォームする方に有益な情報を記事にしています。

随時記事は更新しています。

家造りの情報バンク目次~住まい造りのノウハウリスト

設計依頼はどこにする?
設計事務所や工務店ハウスメーカーの場合の設計の流れ等について解説しています。
住宅ローン・建設費について(10.09.11改定・ローン試算表の計算式修正)更新
建築資金や諸経費の算出の仕方や住宅ローンの組み方などを解説しています。引越し費用や登記費用地鎮祭の費用などをわかりやすく解説しています。また、住宅の平均的な坪単価の紹介や税制についても触れています。
※ローン試算表の計算式に一部誤りがあり改定しました。申しわけございませんでした。
以前のファイルをDLした方は差し替えをお願いいたします。(10.09.11)
家造りの損得~建設費(イニシャルコスト)やランニングコストの経済性とは?(10.08.18)
家の価値とは?建設費だけが高い安いの物差しではありません。
家造りに纏わる様々な損得をいろいろな角度から検証してみましょう。
固定資産税・都市計画税の実際の価格・シュミレーション
固定資産税や都市計画税って一体幾ら掛かるのだろうか?そんな疑問にお答えします。
実例を元にした税金の内訳とシュミレーションした結果をご紹介。予め建築後に掛かる費用を把握してお役立て下さい。税制優遇(減額・減免)についても紹介してます。   
建替え・リフォーム前に耐震診断を
建替えやリフォームの前に耐震診断を行うとお得なことがあります。
耐震助成金等を利用した家造りで家のことを深く知りながらお得に家造りしちゃいましょう。
建設費の比較方法について
建設費の高い安いをどのように比較したら良いか?その指標となる坪単価のカラクリなど安く見せる工務店・ハウスメーカーの裏技などを紹介してます。実際に安い建物を手に入れる為には何に気を付ければ良いのか?その目安を解説してます。
土地購入時の注意点について
住宅を建設する目的で土地を購入する際の注意点を解説してます。建設費の割高になる土地や、設計の難しい土地など購入時のリスクを正しく理解する事で失敗のない家造りを実現しましょう。
建物のボリュームチェック指南 
土地を購入する際に実際その敷地にどんな建物が建つのか容易には想像できませんよね。建物のボリュームチェックとは建蔽率・容積率・法的制限などからおおよそどれくらいの建物が建築可能かをチェックする手法です。完全なチェックは難しいですが、その一部のテクニックを解説してます。
IHクッキングヒーターとガスコンロ徹底比較 
IHとガスのメリット・デメリットを徹底解説しています。安全性や掃除のしやすさ、調理の方法などの特徴を紹介しています。それぞれのクッキング教室に参加して建築家自らが体感したエピソードを紹介しています。
中古住宅購入時の注意点
中古住宅を購入する場合の注意事項を解説しています。既存不適格建築物と違反物件の違いとそのリスクを説明しています。中古物件購入時につきまとう”非合法”の建築物の見分け方と実例を紹介してます。
基本設計時の注意事項
設計事務所などに設計を依頼する場合に注意したい項目を解説しています。施主自身が準備すべき事項や予め検討するべき事項など、設計者に頼り過ぎず設計を進める場合の注意点を紹介しています。
家相を取り入れた間取りについて
家相の真意を知る事で、家相に惑わされる事なく上手に付き合う方法を解説しています。
SE工法のメリット・デメリット
SE工法や金物工法など特殊木造を新築する場合のメリットやデメリットを紹介しています。空間の自由度と建設費とのコストバランスについて、また構造的優位性などを解説しています。
太陽光発電の損得~補助金の額から発電量、償却シュミレーション等注意事項
太陽光発電導入に掛かるイニシャルコストから補助金の額、屋根の形状や方位による発電シュミレーションや償却年数の試算をしています。
太陽光発電のメリットとデメリットを確認し、償却年数を短縮するアイデアや注意事項を掲載しています。
蓄熱式床暖房のランニングコスト(電気代)・温度比較データ公開NEW!(11.01.23)
建築家の自邸で採用した蓄熱式床暖房のシステムと、ランニングコストや非蓄熱住宅との温度比較のデータを公開しています。
一ヶ月の電気代を抑えつつ快適な住環境を蓄熱式床暖房が担保しています。
写真で見る住宅のアイデア
住宅のアイデアを写真で紹介しています。別サイトで家事楽な家のアイデアや子育てを楽しむ家造りのアイデア、北欧モダンな家作り、プレーリースタイルの住宅の紹介などしております。

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しかしながら、建築というものの性質上、見方を変えたり、人それぞれの重要度の違いや、さらにここに記載されていない第三の要素などによって結論が大きく変る場合があります。
また、工法が進歩したり、法律が改定されたり、新商品が開発されたりとめまぐるしい進歩の中で建築は日々発展しています。
その為、本ページの内容が全てではありません。
あくまで一建築家の考えであり、住まい造りのヒントとして捉えて頂ければ幸いです。